Avaliação imobiliária com IA · ABNT NBR 14653-2
O laudo do seu imóvel,
pronto em horas.
Não em dias.
O MyÉben varre os principais portais imobiliários, compara seu imóvel com anúncios reais e entrega um PTAM completo e homogeneizado, com valor central, 3 faixas de preço e referenciais verificáveis.
A partir de R$ 147 · entrega em poucas horas · Pix ou cartão em até 6×
Pedido #B209
Rua Guilherme Pugsley, 1748
Água Verde · Curitiba/PR
Resultado da avaliação
R$ 0
Valor central PTAM · R$ 10.748/m²
Rápida
R$ 1,07M
Central
R$ 1,13M
Teto
R$ 1,19M
Portais varridos
5 em paralelo
Anúncios comparados
0
nesta análise · dados reais
5
principais portais imobiliários
varridos em cada avaliação
+400
anúncios reais analisados e
filtrados por IA, em média
3
faixas de preço estratégicas:
giro rápido, central e teto
15+
páginas de parecer técnico,
com mapas e links verificáveis
Como funciona
Três passos. Zero planilha.
Você informa o imóvel. A inteligência do MyÉben faz o que um avaliador experiente faria em dias, em questão de horas e com método.
Descreva o imóvel
Endereço, área, quartos, vagas e fotos. Leva 3 minutos, direto do celular.
Nova avaliação
A IA varre o mercado
Varremos anúncios públicos nos 5 principais portais imobiliários do país, filtramos mais de 400 em média e selecionamos só comparáveis de verdade: mesmo perfil, mesma região.
Varredura em tempo real
Receba o laudo pronto
PDF profissional com valor homogeneizado (Ross-Heidecke), 3 faixas de preço, mapas e links dos anúncios usados.
Estudo técnico-mercadológico · PTAM
R$ 560.911
R$ 8.675/m² · homogeneizado
O produto final
Isto é o que o seu cliente recebe.
Uma amostra ilustrativa do que vai no laudo, com dados de exemplo. Nada de estimativa de calculadora: o que você recebe é um parecer técnico completo em PDF.
Estudo técnico-mercadológico
PTAM
Imóvel avaliando
Rua das Araucárias, 946
Tingui · Curitiba/PR
Valor de referência
R$ 560.911,04
R$ 8.674,78/m² · 64,66 m² · homogeneizado
ABNT NBR 14653-2 · Resolução COFECI 1.066/07
Sumário executivo
As três faixas estratégicas
Em vez de um preço único, três cenários, cada um com estratégia, prazo e requisito próprios.
venda em 30-60 dias
referência metodológica · 60-120 dias
pode ser testada 30-45 dias
Valor central resultado da homogeneização Ross-Heidecke dos 6 referenciais do núcleo.
Núcleo do cálculo
Referenciais reais, verificáveis
R1 — Rua Jovino do Rosário
66m² · R$ 575.000 · R$ 8.712/m²
ver anúncio ↗
R2 — Rua Holanda
62m² · R$ 540.000 · R$ 8.710/m²
ver anúncio ↗
R3 — Av. Paraná
68m² · R$ 598.000 · R$ 8.794/m²
ver anúncio ↗
+ 3 referenciais do núcleo e 6 de contexto…
Cada referencial traz endereço, dados, análise narrativa e link clicável do anúncio original.
Curadoria da amostra
Triagem + análise visual
Filtros técnicos e olhar de IA sobre as fotos reais: render, lançamento e anúncio desatualizado ficam fora do cálculo.
Cada descarte tem motivo registrado no laudo: curadoria profissional, transparência total.
Metodologia
Mapa, método e transparência
Método comparativo direto de dados de mercado, o exigido pela NBR 14653-2.
← deslize para ver as páginas →
11 páginas · dados de demonstração · gere o do seu imóvel →
A diferença é o método.
E o tempo.
Três jeitos de chegar num valor — só um deles é rápido, barato E defensável.
| MyÉben | Avaliador tradicional | Opinião "no olho" | |
|---|---|---|---|
| Preço | ✓ A partir de R$ 147 | R$ 800 a R$ 2.500+ | Grátis |
| Prazo | ✓ Poucas horas | 3 a 7 dias | Na hora |
| Método | ✓ ABNT NBR 14653-2 + Ross-Heidecke, sempre | Varia por profissional | Nenhum |
| Comparáveis | ✓ Centenas de anúncios reais, com link verificável | Pesquisa manual, nem sempre anexada | Memória do corretor |
| Qualidade do dado | ✓ IA descarta render, lançamento e anúncio velho | Depende do rigor de cada um | Sem filtro |
| Validade jurídica | ✓ Informativo → PTAM CRECI → CNAI (você escolhe) | Conforme a credencial | Nenhuma |
Preço
✓ A partir de R$ 147
Tradicional: r$ 800 a r$ 2.500+ · No olho: grátis
Prazo
✓ Poucas horas
Tradicional: 3 a 7 dias · No olho: na hora
Método
✓ ABNT NBR 14653-2 + Ross-Heidecke, sempre
Tradicional: varia por profissional · No olho: nenhum
Comparáveis
✓ Centenas de anúncios reais, com link verificável
Tradicional: pesquisa manual, nem sempre anexada · No olho: memória do corretor
Qualidade do dado
✓ IA descarta render, lançamento e anúncio velho
Tradicional: depende do rigor de cada um · No olho: sem filtro
Validade jurídica
✓ Informativo → PTAM CRECI → CNAI (você escolhe)
Tradicional: conforme a credencial · No olho: nenhuma
Para quem é
Feito pra quem precisa de valor com fundamento.
Corretores
Capte com autoridade: chegue na visita com um PTAM assinado por você. Precifique certo e reduza o tempo de venda.
Imobiliárias
Padronize a avaliação de toda a equipe com um método único e auditável. Volume de captação sem gargalo de avaliador.
Proprietários
Saiba quanto seu imóvel vale de verdade antes de anunciar, negociar ou partilhar. Com estudo técnico, não achismo.
Advogados
Fundamente inventários, partilhas e disputas com um parecer técnico independente, verificável referencial por referencial.
Incorporadores
Leia a oferta real do entorno antes de posicionar preço e produto. Dados de mercado atualizados no momento da análise.
Investidores
Compre com margem: conheça o valor real e as três faixas de negociação antes de fazer a proposta.
Preços
Por laudo, sem fidelidade. Ou pacote mensal, com desconto.
Nos níveis avulsos, a diferença é quem assina. Nos pacotes mensais, a avaliação Express sai por até R$ 67,94 — e os créditos acumulam.
Express
✦ entrega em poucas horas
Você gera. Você assina.
✓ Laudo completo com 15+ páginas
✓ Valor central + 3 faixas de preço
✓ 6 referenciais reais com link do anúncio
✓ Mapas, gráficos e análise narrativa
✓ PDF entregue em poucas horas
Validade jurídica
Tem CRECI? O laudo sai como PTAM oficial no seu nome (Res. COFECI 1.066/07).
Não tem? Sai como Estudo Informativo, ideal pra precificar e negociar, sem valor jurídico formal.
Assinado · CRECI
pra quem não tem CRECI
Nós assinamos pra você.
✓ Tudo do Express, mais:
✓ Revisão técnica humana do laudo
✓ Assinatura de corretor avaliador
com CRECI ativo, parceiro Ében
✓ Responsável técnico identificado na capa
Validade jurídica
PTAM oficial mesmo sem você ter CRECI. Vale pra negociações, captação, prestação de contas e acordos entre partes.
Assinado · CNAI
peso máximo do mercado
Avaliador credenciado assina.
✓ Tudo do nível anterior, mais:
✓ Revisão e assinatura de avaliador
inscrito no CNAI (Cadastro Nacional
de Avaliadores Imobiliários)
✓ Rigor documental reforçado
Validade jurídica
Máxima força documental. Indicado pra bancos, inventários, partilhas e suporte em processos judiciais.
5 avaliações/mês
sai a R$ 99,00 por avaliação
- ✓ Créditos acumulam — não expiram
- ✓ Avaliação Express completa (15+ páginas)
- ✓ Com CRECI, sai como PTAM oficial
- • Cartão de crédito · compromisso mínimo de 3 meses
10 avaliações/mês
sai a R$ 79,00 por avaliação
- ✓ Créditos acumulam — não expiram
- ✓ Avaliação Express completa (15+ páginas)
- ✓ Com CRECI, sai como PTAM oficial
- • Cartão de crédito · compromisso mínimo de 3 meses
20 avaliações/mês
sai a R$ 68,85 por avaliação
- ✓ Créditos acumulam — não expiram
- ✓ Avaliação Express completa (15+ páginas)
- ✓ Com CRECI, sai como PTAM oficial
- • Cartão de crédito · compromisso mínimo de 3 meses
50 avaliações/mês
sai a R$ 67,94 por avaliação
- ✓ Créditos acumulam — não expiram
- ✓ Avaliação Express completa (15+ páginas)
- ✓ Com CRECI, sai como PTAM oficial
- • Cartão de crédito · compromisso mínimo de 3 meses
Assinatura mensal no cartão de crédito, renovada automaticamente · compromisso mínimo de 3 meses (Termos, cláusula 7.3) · créditos valem pra avaliação Express — laudos assinados (R$ 499/1.499) são contratados à parte
Empresas
Pacotes por volume, com condições dedicadas
Imobiliárias, incorporadoras, bancos, leiloeiros e escritórios que avaliam todo mês. Volume de laudos, atendimento próximo e condições comerciais sob medida.
Pagamento por Pix ou cartão em até 6× · processado pela Asaas (instituição autorizada pelo Banco Central) · consentimento e termos no checkout
Perguntas frequentes
Ficou alguma dúvida?
O que é um PTAM?+
PTAM é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica: o documento que determina o valor de mercado de um imóvel com base em critérios técnicos e pesquisa de mercado, conforme a norma ABNT NBR 14653-2 e a Resolução COFECI 1.066/07. É usado em negociações de compra e venda, captação, partilhas e como suporte documental.
O laudo tem validade jurídica?+
Depende de quem assina. Assinado por corretor com CRECI ativo (o seu, no Express, ou o do nosso avaliador credenciado, no nível R$ 499), é um PTAM oficial. Assinado por avaliador CNAI (R$ 1.499), tem a força documental máxima da categoria, indicado pra bancos, inventários e processos. Sem assinatura habilitada, o documento sai como Estudo Informativo, claramente identificado.
De onde vêm os dados da avaliação?+
De anúncios reais e públicos dos principais portais imobiliários do país, consultados no momento da sua solicitação. A IA filtra centenas de imóveis, seleciona os comparáveis de mesmo perfil e região, e cada referencial usado no cálculo aparece no laudo com o link do anúncio original. Você e seu cliente podem conferir tudo.
Em quanto tempo fica pronto?+
Na maioria dos casos, em poucas horas entre a confirmação do pagamento e o laudo PDF disponível. Cada laudo passa por revisão final de especialista antes da entrega, e em mercados mais escassos pode levar um pouco mais.
Preciso ter CRECI pra usar?+
Não. Qualquer pessoa pode gerar um Estudo Informativo por R$ 147, perfeito pra entender o valor real do imóvel. Se você tem CRECI, o mesmo laudo sai como PTAM oficial no seu nome, sem custo extra. E se precisa de um PTAM oficial sem ter CRECI, o nível R$ 499 resolve: nosso avaliador credenciado revisa, assina e aplica o selo de verificação digital.
Quais cidades vocês atendem?+
Curitiba e região metropolitana (São José dos Pinhais, Colombo) e São Paulo capital, com expansão contínua. Se sua cidade ainda não está na lista, fale com a gente.
E se não houver comparáveis suficientes na região?+
Transparência total: o laudo declara o modo de escassez e o grau de fundamentação atingido, em vez de inventar dados. Nosso sistema valida cada referencial contra o anúncio original. Se a amostra não sustenta um parecer completo, você fica sabendo.
Como funciona o pagamento?+
Pix ou cartão de crédito em até 6× sem juros, processado pela Asaas, instituição de pagamento autorizada pelo Banco Central. Você paga por laudo, sem mensalidade e sem fidelidade.
Programa de parceiros
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A tecnologia é nossa, a renda é sua.
Transforme o MyÉben em fonte de receita, sem montar operação e sem investimento inicial.
Embaixador
Indique e ganhe
Apresente o MyÉben pra corretores, imobiliárias e escritórios da sua rede. A cada laudo fechado pelas suas indicações, você recebe comissão. Sem meta, sem exclusividade: sua rede vale dinheiro.
Saiba mais →Programa em lançamento. Registre seu interesse e entraremos em contato.
Seu próximo laudo pode
ficar pronto ainda hoje.
Crie sua conta grátis, descreva o imóvel e receba o PDF ainda no mesmo dia.
valor de lançamento · sem mensalidade
Avaliação imobiliária com inteligência artificial, conforme ABNT NBR 14653-2 e Resolução COFECI 1.066/07.
Legal
EBEN MARKETING E GESTÃO LTDA
CNPJ 64.296.115/0001-58
Rua Jacarezinho, 734, Sala 1 · Mercês · Curitiba/PR