Avaliação imobiliária com IA · ABNT NBR 14653-2
O laudo do seu imóvel,
pronto em horas.
Não em dias.
O MyÉben varre os principais portais imobiliários, compara seu imóvel com anúncios reais e entrega um PTAM completo e homogeneizado, com valor central, 3 faixas de preço e referenciais verificáveis.
A partir de R$ 99 · valor de lançamento · Pix ou cartão em até 6×
Pedido #B209
Rua Guilherme Pugsley, 1748
Água Verde · Curitiba/PR
Resultado da avaliação
R$ 0
Valor central PTAM · R$ 10.748/m²
Rápida
R$ 1,07M
Central
R$ 1,13M
Teto
R$ 1,19M
Portais varridos
5 em paralelo
Anúncios comparados
0
nesta análise · dados reais
5
principais portais imobiliários
varridos em cada avaliação
+400
anúncios reais analisados e
filtrados por IA, em média
3
faixas de preço estratégicas:
giro rápido, central e teto
15+
páginas de parecer técnico,
com mapas e links verificáveis
Como funciona
Três passos. Zero planilha.
Você informa o imóvel. A inteligência do MyÉben faz o que um avaliador experiente faria em dias, em questão de horas e com método.
Descreva o imóvel
Endereço, área, quartos, vagas e fotos. Leva 3 minutos, direto do celular.
Nova avaliação
A IA varre o mercado
Varremos anúncios públicos nos 5 principais portais imobiliários do país, filtramos mais de 400 em média e selecionamos só comparáveis de verdade: mesmo perfil, mesma região.
Varredura em tempo real
Receba o laudo pronto
PDF profissional com valor homogeneizado (Ross-Heidecke), 3 faixas de preço, mapas e links dos anúncios usados.
Estudo técnico-mercadológico · PTAM
R$ 560.911
R$ 8.675/m² · homogeneizado
O produto final
Isto é o que o seu cliente recebe.
Uma amostra ilustrativa do que vai no laudo, com dados de exemplo. Nada de estimativa de calculadora: o que você recebe é um parecer técnico completo em PDF.
Estudo técnico-mercadológico
PTAM
Imóvel avaliando
Rua das Araucárias, 946
Tingui · Curitiba/PR
Valor de referência
R$ 560.911,04
R$ 8.674,78/m² · 64,66 m² · homogeneizado
ABNT NBR 14653-2 · Resolução COFECI 1.066/07
Sumário executivo
As três faixas estratégicas
Em vez de um preço único, três cenários, cada um com estratégia, prazo e requisito próprios.
venda em 30-60 dias
referência metodológica · 60-120 dias
pode ser testada 30-45 dias
Valor central resultado da homogeneização Ross-Heidecke dos 6 referenciais do núcleo.
Núcleo do cálculo
Referenciais reais, verificáveis
R1 — Rua Jovino do Rosário
66m² · R$ 575.000 · R$ 8.712/m²
ver anúncio ↗
R2 — Rua Holanda
62m² · R$ 540.000 · R$ 8.710/m²
ver anúncio ↗
R3 — Av. Paraná
68m² · R$ 598.000 · R$ 8.794/m²
ver anúncio ↗
+ 3 referenciais do núcleo e 6 de contexto…
Cada referencial traz endereço, dados, análise narrativa e link clicável do anúncio original.
Curadoria da amostra
Triagem + análise visual
Filtros técnicos e olhar de IA sobre as fotos reais: render, lançamento e anúncio desatualizado ficam fora do cálculo.
Cada descarte tem motivo registrado no laudo: curadoria profissional, transparência total.
Metodologia
Mapa, método e transparência
Método comparativo direto de dados de mercado, o exigido pela NBR 14653-2.
← deslize para ver as páginas →
11 páginas · dados de demonstração · gere o do seu imóvel →
A diferença é o método.
E o tempo.
Avaliação tradicional
✕ Honorários de R$ 800 ou mais por laudo
✕ 3 a 7 dias pesquisando portais na mão
✕ Render, lançamento e anúncio velho contaminam a amostra
✕ Planilha própria, método variável
✕ Comparáveis escolhidos "no olho"
✕ Sem trilha: cliente não consegue conferir
Com o MyÉben
✓ Laudo completo em poucas horas, a partir de R$ 99
✓ IA compara centenas de anúncios reais
✓ Dado ruim não entra: a IA identifica e descarta render, lançamento e anúncio desatualizado
✓ ABNT NBR 14653-2 + Ross-Heidecke, sempre
✓ Cada referencial com link verificável
✓ PDF profissional que impressiona o cliente
Para quem é
Feito pra quem precisa de valor com fundamento.
Corretores
Capte com autoridade: chegue na visita com um PTAM assinado por você. Precifique certo e reduza o tempo de venda.
Imobiliárias
Padronize a avaliação de toda a equipe com um método único e auditável. Volume de captação sem gargalo de avaliador.
Proprietários
Saiba quanto seu imóvel vale de verdade antes de anunciar, negociar ou partilhar. Com estudo técnico, não achismo.
Advogados
Fundamente inventários, partilhas e disputas com um parecer técnico independente, verificável referencial por referencial.
Incorporadores
Leia a oferta real do entorno antes de posicionar preço e produto. Dados de mercado atualizados no momento da análise.
Investidores
Compre com margem: conheça o valor real e as três faixas de negociação antes de fazer a proposta.
Preços
Pague por laudo. Sem assinatura, sem surpresa.
Três níveis. A diferença entre eles é quem assina e, portanto, a validade jurídica do documento.
Express
✦ valor de lançamento
Você gera. Você assina.
✓ Laudo completo com 15+ páginas
✓ Valor central + 3 faixas de preço
✓ 6 referenciais reais com link do anúncio
✓ Mapas, gráficos e análise narrativa
✓ PDF entregue em poucas horas
Validade jurídica
Tem CRECI? O laudo sai como PTAM oficial no seu nome (Res. COFECI 1.066/07).
Não tem? Sai como Estudo Informativo, ideal pra precificar e negociar, sem valor jurídico formal.
Assinado · CRECI
pra quem não tem CRECI
Nós assinamos pra você.
✓ Tudo do Express, mais:
✓ Revisão técnica humana do laudo
✓ Assinatura de corretor avaliador
com CRECI ativo, parceiro Ében
✓ Responsável técnico identificado na capa
Validade jurídica
PTAM oficial mesmo sem você ter CRECI. Vale pra negociações, captação, prestação de contas e acordos entre partes.
Assinado · CNAI
peso máximo do mercado
Avaliador credenciado assina.
✓ Tudo do nível anterior, mais:
✓ Revisão e assinatura de avaliador
inscrito no CNAI (Cadastro Nacional
de Avaliadores Imobiliários)
✓ Rigor documental reforçado
Validade jurídica
Máxima força documental. Indicado pra bancos, inventários, partilhas e suporte em processos judiciais.
Empresas
Pacotes por volume, com condições dedicadas
Imobiliárias, incorporadoras, bancos, leiloeiros e escritórios que avaliam todo mês. Volume de laudos, atendimento próximo e condições comerciais sob medida.
Pagamento por Pix ou cartão em até 6× · processado pela Asaas (instituição autorizada pelo Banco Central) · consentimento e termos no checkout
Perguntas frequentes
Ficou alguma dúvida?
O que é um PTAM?+
PTAM é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica: o documento que determina o valor de mercado de um imóvel com base em critérios técnicos e pesquisa de mercado, conforme a norma ABNT NBR 14653-2 e a Resolução COFECI 1.066/07. É usado em negociações de compra e venda, captação, partilhas e como suporte documental.
O laudo tem validade jurídica?+
Depende de quem assina. Assinado por corretor com CRECI ativo (o seu, no Express, ou o do nosso parceiro, no nível R$ 399), é um PTAM oficial. Assinado por avaliador CNAI (R$ 799), tem a força documental máxima da categoria, indicado pra bancos, inventários e processos. Sem assinatura habilitada, o documento sai como Estudo Informativo, claramente identificado.
De onde vêm os dados da avaliação?+
De anúncios reais e públicos dos principais portais imobiliários do país, consultados no momento da sua solicitação. A IA filtra centenas de imóveis, seleciona os comparáveis de mesmo perfil e região, e cada referencial usado no cálculo aparece no laudo com o link do anúncio original. Você e seu cliente podem conferir tudo.
Em quanto tempo fica pronto?+
Na maioria dos casos, em poucas horas entre a confirmação do pagamento e o laudo PDF disponível. Cada laudo passa por revisão final de especialista antes da entrega, e em mercados mais escassos pode levar um pouco mais.
Preciso ter CRECI pra usar?+
Não. Qualquer pessoa pode gerar um Estudo Informativo por R$ 99, perfeito pra entender o valor real do imóvel. Se você tem CRECI, o mesmo laudo sai como PTAM oficial no seu nome, sem custo extra. E se precisa de um PTAM oficial sem ter CRECI, o nível R$ 399 resolve: nosso corretor avaliador parceiro revisa e assina.
Quais cidades vocês atendem?+
Curitiba e região metropolitana (São José dos Pinhais, Colombo) e São Paulo capital, com expansão contínua. Se sua cidade ainda não está na lista, fale com a gente.
E se não houver comparáveis suficientes na região?+
Transparência total: o laudo declara o modo de escassez e o grau de fundamentação atingido, em vez de inventar dados. Nosso sistema valida cada referencial contra o anúncio original. Se a amostra não sustenta um parecer completo, você fica sabendo.
Como funciona o pagamento?+
Pix ou cartão de crédito em até 6× sem juros, processado pela Asaas, instituição de pagamento autorizada pelo Banco Central. Você paga por laudo, sem mensalidade e sem fidelidade.
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Tem CRECI ou CNAI? Use o MyÉben como sua central de avaliações: o laudo sai com a sua assinatura e a sua marca, você cobra do seu cliente o valor que quiser e fica com a diferença. Você cuida da relação, a gente cuida da tecnologia.
Saiba mais →Programa em lançamento. Registre seu interesse e entraremos em contato.
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valor de lançamento · sem mensalidade
Avaliação imobiliária com inteligência artificial, conforme ABNT NBR 14653-2 e Resolução COFECI 1.066/07.
Legal
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CNPJ 64.296.115/0001-58
Rua Jacarezinho, 734, Sala 1 · Mercês · Curitiba/PR